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Die Immobiliennachfrage ist ungebrochen, die Preise ziehen an. Aber noch lässt sich günstig finanzieren. Wie sich Eigenheimbesitzer die niedrigen Zinsen langfristig sichern und wann sich Abwarten lohnt. Mehr… (20.06.2011, Artikel wiwo.de)

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Der Goldpreis wird explodieren

Das Jahr 2011 wird von Staatsbankrott und einem explodierenden Goldpreis gekennzeichnet sein, meint Hannes Zipfel, Chefökonom der MK Luxinvest S.A.. Er geht davon aus, dass der Preis für Gold in diesem Jahr „förmlich explodieren“ wird, wie er in einem Marktkommentar schreibt. Zipfel zufolge werden sich die Notierungen des gelben Edelmetalls „damit weiterhin diametral entgegengesetzt zur Solidität der OECD-Staatsfinanzen entwickeln“ und „auch der nicht mehr zu vermeidende Staatsbankrott Griechenlands wird die Flucht der Anleger ins Gold beschleunigen“, ist Zipfel überzeugt.

Unterm Strich sieht er überwiegend Positivszenarien an den Finanzmärkten. Abgesehen von Staatsanleihen, deren Halter zum Teil empfindliche Verluste verkraften mussten, habe schon das vergangene Jahr den Anlegern attraktive Renditen am Aktien-, Rohstoff-, Energie- und Edelmetallmarkt beschert – und es spreche viel für eine Fortsetzung dieser Trends. „Die globale Konjunktur entwickelt sich zwar regional sehr heterogen aber in der Summe weiter positiv“, meint Zipfel.

Allerdings mahnt der Volkswirtschaftler auch an, dass man die Staatsschuldenkrise, mit der schwerpunktmäßig westliche Volkswirtschaften konfrontiert sind, im Hinterkopf behalten soll. „Diese wird uns ebenfalls weiter begleiten, da die Probleme bislang nicht nachhaltig gelöst sondern durch hohe Bürgschafts- und Rettungsprogramme lediglich vertagt und umverteilt wurden“, so Zipfel.

Weiterhin prophezeit der Finanzexperte dass die anhaltend hohe Verschuldung die Notenbanken dazu zwingt, das Zinsniveau sehr niedrig zu halten und auch der Aufkauf von Staatsanleihen und anderen Wertpapieren durch neu erzeugtes Notenbankgeld wird fortgesetzt werden, ist Zipfel überzeugt. „Die dadurch erhöhte Geldmenge ergießt sich auch über die Finanzmärkte und wirkt preistreibend bei Aktien, Rohstoffen, Energie und Edelmetallen. Der Anstieg der Rohstoff- und Energiepreise sorgt zunehmend für Teuerungsdruck. Die Inflationsraten in Lateinamerika und Süd-Ost-Asien steigen bereits dynamisch an. Auch in den westlichen Volkswirtschaften wird der Teuerungsdruck tendenziell weiter zunehmen“, so die Einschätzung Zipfels.

Erhöhte Gefahr der Blasenbildung

Das Bewusstsein der Investoren für Inflationsrisiken werde weiter geschärft und ihm zufolge für Umschichtungen aus festverzinslichen Wertpapieren in Sachwerte sorgen. Die Gefahr neuer Blasenbildungen sei sehr hoch, doch ein Ausstieg aus der extrem expansiven Geldpolitik sei auch für 2011 in Anbetracht der Eskalation der Staatsschuldenkrise nicht zu erwarten. „Die Anleger in Sachwerten werden profitieren und die Schere zwischen Arm und Reich wird weiter auseinanderdriften, den Geldpolitikern sei Dank“, so Zipfel.

Quelle: FONDS professionell

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Wieviel Rente bringen eigentlich die eigenen vier Wände?

Gut 500 Euro im Monat sagt das Statistische Bundesamt.

Die Statistiker errechnen die Zusatzrente aus selbstgenutztem Immobilienbesitz anhand des Mietwerts, den das Eigenheim am Markt erzielen würde – abzüglich aller Aufwendungen für dessen Unterhalt.

Das Ergebnis ist beindruckend:

Im Schnitt wird ein alleinstehender Rentnerhaushalt um monatlich 519 Euro entlastet, wenn er im schuldenfreien Wohneigentum lebt anstatt zur Miete.
Binnen 15 Jahren beläuft sich der finanzielle Vorteil auf über 93.000 Euro. Je nach Mietpreisniveau gibt es aber regionale Unterschiede. So beläuft sich die Entlastung in den neuen Bundesländern auf durchschnittlich 403 Euro während sie im Westen 530 Euro erreicht.

Zweipersonenhaushalte profitieren noch mehr:

Hier erreicht die „Immobilien-Rente“ bundesweit einen Schnitt von 613 Euro – im Westen beträgt sie 632 Euro, im Osten 461 Euro. „Die selbstgenutzte Immobilie verbessert die Netto-Einkommenssituation im Alter um rund 30 Prozent“, sagt Hartwig Hamm, Direktor des Bundesverbandes der Landesbausparkassen.

Gerade in jungen Jahren fällt die Anschaffung der eigenen vier Wände oft schwer – vor allem im Vergleich zur vermeintlich niedrigeren Mietbelastung. Die Statistik zeigt jedoch, dass sich frühe Sparanstrengungen lohnen. Denn mit jedem Jahr, mit dem Käufer ihre Schuldenlast abbauen, schwindet der Vorteil für Mieter. Ist der Eigentümer erst einmal schuldenfrei, werden die Vorteile des Eigentums von Jahr zu größer. „Im Alter sinkt der Posten ‚Wohnen’ im Haushaltsbudget auf unter zehn Prozent, während er bei Mietern etwa 30 Prozent beträgt“, so Hamm. Ab etwa Mitte Fünfzig schwenkt die Belastung um. Mieter haben dann monatlich höhere Wohnkosten zu schultern als Eigentümer.

Niedrigzinsphase beschleunigt Entschuldung:

Die gegenwärtige Niedrigzinsphase kann die Entschuldung beschleunigen.
Denn geringe Kreditzinsen verbilligen die Finanzierung und erlauben in den meisten Fällen eine schnellere Tilgung des Immobiliendarlehens. Wer ein fünfzehnjähriges Darlehen über 150.000 Euro mit einem Nominalzins von 3,8 Prozent und einer Anfangstilgung von einem Prozent startet, wäre ohne Sondertilgung gerechnet erst nach 41 Jahren und vier Monaten schuldenfrei. Beginnt die Tilgung hingegen mit drei Prozent, läuft das Darlehen nur 21 Jahre und sechs Monate. Die monatliche Mehrbelastung beläuft sich auf 250 Euro.
(Quelle: biallo.de)

Hinweis:
Neben einer höheren Tilgung, ist eine Bausparhinterlegung als Tilgungsersatz in vielen Fällen ratsam.
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